Wyceny
Coraz częściej, w obecnych warunkach społeczno-gospodarczych, zarówno w życiu zawodowym, jak również prywatnym, spotykamy się z potrzebą, a nawet koniecznością podjęcia działań zmierzających do określenia wartości nieruchomości lub innych praw majątkowych. W odpowiedzi na tę potrzebę nasza firma chciałaby Państwu zaproponować szeroki zakres usług związanych z tymi zagadnieniami.
Nasz zespół składa się z doświadczonej kadry, specjalistów dysponujących rozległą wiedzą na temat szeroko pojętego rynku nieruchomości. Regularne uczestnictwo w szkoleniach zawodowych oraz doskonalenie umiejętności poprzez członkostwo w specjalistycznych organizacjach związanych z tematyką naszej działalności przyczynia się do systematycznego podnoszenia poziomu świadczonych przez nas usług.
Ekonomiści, rzeczoznawcy majątkowi i praktycy rynku nieruchomości współpracujący z naszą firmą wykonują czynności szacowania nieruchomości, wyceny przedsiębiorstw i innych praw majątkowych zgodnie z zasadami określonymi w przepisach prawa oraz w standardach zawodowych, kierując się przy tym zawsze zasadami etyki zawodowej i profesjonalizmu. Duża wiedza zawodowa zespołu, w połączeniu z dobrą znajomością rynku, odpowiednim zapleczem technicznym oraz dobrą organizacją pracy, pozwala nam wykonywać zlecenia rzetelnie i terminowo.
WYCENA NIERUCHOMOŚCI
Oferujemy szerokie spektrum usług w zakresie obsługi rynku nieruchomości, w tym wycenę nieruchomości.
Współpracujemy tylko z profesjonalistami dla których jakość obsługi klienta, szybkość i rzetelność wykonania usługi są sprawami stawianymi na pierwszym miejscu. Nasi współpracownicy to specjaliści, którzy posiadają uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego. Zgodnie z kodeksem etyki zawodowej gwarantujemy obiektywizm i niezależność opinii oraz poufność powierzonych nam przez Klienta informacji.
Oferujemy usługi w zakresie wyceny wszelkiego typu nieruchomości:
• nieruchomości komercyjne;
• nieruchomości budowlane i rekreacyjne;
• mieszkania;
• domy;
• lokale użytkowe;
• budynki, budowle;
• tereny rolne, uprawy;
• lasy, zadrzewienia, zakrzewienia;
• inwentaryzacje dla potrzeb oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali
Wykonane wyceny mogą służyć dla celów:
• kupna-sprzedaży;
• zabezpieczenia kredytu;
• ubezpieczeń majątkowych;
• ustalenia podatków od spadku i darowizn;
• aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego;
• inne.
WYCENA PRZEDSIĘBIORSTW
Trafność wyceny przedsiębiorstw koncentruje się na umiejętnym doborze metodyki, której adekwatność winna być podyktowana skonkretyzowanym celem i funkcją wyceny, specyfiką badanego podmiotu oraz uwarunkowaniami otoczenia społeczno-gospodarczego.
Określanie wartości przedsiębiorstw bądź poszczególnych aktywów jest procesem niezwykle żmudnym i bardzo złożonym. Wartość badanego organizmu jest bowiem zdeterminowana rozmaitymi elementami o niejednorodnym charakterze. Wśród składowych odnaleźć można zarówno te o charakterze wymiernym (np. nieruchomości, urządzenia, maszyny, wyposażenie), jak i niematerialne, w stosunku do których utrudniony jest zobiektywizowany pomiar wartości (np. marka, know how).
Uwzględniając powyższe spostrzeżenia, w wycenie przedsiębiorstw wykorzystuje się całą gamę metod, skutecznie ograniczających ryzyko błędu i obiektywizujących wartość przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanych części.
W swoich wycenach podmiotów gospodarczych stosujemy wiele metod wyceny. Są wśród nich relatywnie proste metody majątkowe oraz szeroka grupa metod złożonych, opartych w głównej mierze o zdolność przedsiębiorstwa do generowania dochodu w przyszłości.
Z katalogu uznanych i powszechnie stosowanych w praktyce gospodarczej metod wyceny przedsiębiorstw lub ich zorganizowanych części wykorzystujemy:
Metody majątkowe:
• wartości księgowej netto
• skorygowanych aktywów netto
• na podstawie wartości likwidacyjnej lub odtworzeniowej
• znaków towarowych, wartości niematerialnych i prawnych
• środków trwałych
Metody dochodowe:
• oparte na zdyskontowanych przepływach pieniężnych (DCF)
Metody mieszane:
• niemiecka
• szwajcarska
• stuttgarcka
OPRACOWANIA I EKSPERTYZY
Metodą redukcji ryzyka jest dogłębne badanie rynku. Analizy rynkowe stanowią nieodzowne instrumentarium ułatwiające podejmowanie decyzji inwestorskich. We współczesnym, skomplikowanym otoczeniu prawnym, finansowym i organizacyjnym analiza korzysta z wielu dziedzin naukowych: ekonomii, statystyki, demografii, planowania urbanistycznego, etc. Badanie rynku musi uwzględnić nie tylko sytuację obecną, ale również ujmować tendencje prospektywnie. Prognozowanie zmiany wartości w czasie oraz faz w cyklu koniunkturalnym na podstawie analiz jest bardzo pomocne przy przewidywaniu nasycenia rynku oraz przyszłego realnego sposobu użytkowania obiektów.
Niezwykle istotna jest koncentracja na wymiarze lokalnym rynku nieruchomości i powiązaniu go z całą gospodarką. Umiejętność prawidłowego odczytywania trendów i wnioskowania przyczynowo-skutkowego leży w polu szczególnych zainteresowań rzeczoznawców majątkowych naszej firmy. Analizy rynkowe poddają dyskusji istotność i hierarchię atrybutów rynkowych nieruchomości, z uwzględnieniem charakterystyki prawnej, fizycznej i lokalizacyjnej. Rzeczoznawca majątkowy może rozważać trafność alternatywnych scenariuszy inwestycyjnych w konkurencyjnym środowisku, mając jednocześnie na uwadze możliwości rozwoju oraz obiektywne bariery finansowe.
Wykonujemy opracowania i ekspertyzy dotyczące:
• rynku nieruchomości
• oceny efektywności inwestowania i rozwoju nieruchomości
• skutków finansowych uchwalania planów miejscowych
• określania bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości
• wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości
• wyceny nieruchomości, będących środkami trwałymi.
